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二手房营业税免征"5变2" 百万房产省出5.5万

编辑:南京世纪融金金融服务公司  时间:2015/04/13  字号:
摘要:二手房营业税免征"5变2" 百万房产省出5.5万

 3月30日,财政部发布新政,房地产营业税有了新变化。

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  一般而言,二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上,那么新政发布之后,购房者能省多少钱呢。
  新政前,未满五年成交的二手房,营业税按房屋总价的5.55%,全额征收。满五年成交的普通住宅,免征营业税。满五年成交的非普通住宅,营业税按(卖出价-原购价)×5.55%,差额征收。
  以一套购买了三年的、总价100万的普通住宅来计算,如果出售,按之前政策要缴纳5.55万的营业税,在新政下,营业税全免。如果是100万的非普通住宅,原购房价格为50万元,新政下节省营业税为2.775万元。

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